酒店式公寓

　　國外發(fā)展

　　酒店式服務(wù)公寓，較早始于1994年歐洲，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是當(dāng)時旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個人的“臨時住宅”。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。

　　真正意義上的酒店式服務(wù)公寓的出現(xiàn)至今已有約30年時間。上世紀(jì)中葉，一些發(fā)達(dá)歐美的主要城市，尤其是在美國，經(jīng)歷了巨大的社會變革。這些社會變革帶給更多人們以文化和教育的機(jī)會，人的流動性更強(qiáng)，家庭結(jié)構(gòu)趨于松散，城市社會居住者的生活方式也產(chǎn)生了很大的變化，隨之開始對配有家具的公寓產(chǎn)生需求。而當(dāng)星級酒店式管理的概念被引進(jìn)時，更受到那些喜歡“流動”者的廣泛歡迎。社會經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人們生活不再拘泥于一個地區(qū)。商旅生活的興起，造就了“酒店式管理、家居式服務(wù)”的公寓住宅功能日趨完善。國際標(biāo)準(zhǔn)化的酒店式服務(wù)公寓，是結(jié)合酒店的管理模式和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，采用公寓房型設(shè)計(jì)的一種物業(yè)經(jīng)營模式。由于價格低于酒店標(biāo)準(zhǔn)，而服務(wù)水準(zhǔn)又大大高于普通公寓，因而深受中長期出差的高層人士的歡迎。

　　國內(nèi)發(fā)展

　　我國的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過十幾年的發(fā)展，在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點(diǎn)，具有“自用”和“智慧之選”兩大結(jié)果。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受智慧之選人士以及在我國工作的外籍商務(wù)人士青睞。

　　完善的服務(wù)和管理

　　酒店式服務(wù)公寓借鑒豪華酒店的服務(wù)及管理模式，提供酒店式服務(wù)，主要包括家政服務(wù)、安全服務(wù)、交通服務(wù)等，比酒店更進(jìn)一步的是酒店式服務(wù)公寓由于長租客比較多，更體現(xiàn)出一種家庭式服務(wù)，例如24小時送餐、社區(qū)聚會、幼兒看護(hù)等。酒店式服務(wù)公寓融合了酒店式星級服務(wù)和家庭式溫馨服務(wù)，較普通有檔次公寓更完善，服務(wù)內(nèi)容更多，更加人性化。

　　家庭式的居住布局

　　酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店相比，在硬件上毫不遜色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。與酒店的標(biāo)房不同，酒店式服務(wù)公寓的功能比較齊全，有居家的格局和良好的居住功能，廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，具備較大的空間，以及比較個人的環(huán)境和家居化的家具。再加上提供家居式服務(wù)，使酒店式服務(wù)公寓更增添家的味道。

　　戶型

　　酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其他項(xiàng)目。

　　設(shè)計(jì)

　　酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個性化的，不流于一般形式，因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵鐕髽I(yè)有檔次員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就除去了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供有檔次、到位的各種服務(wù)。

　　產(chǎn)權(quán)

　　業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。智慧之選者一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。目前在市場上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務(wù)內(nèi)容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個客房出售給智慧之選者，智慧之選者擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒有產(chǎn)權(quán)。不過大多數(shù)酒店式公寓，智慧之選者在一定限定內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒有經(jīng)營權(quán)。

　　管理

　　酒店式管理。酒店式公寓屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點(diǎn)等服務(wù)，就這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無二致。由于酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派。

　　功能

　　兼具居住度假與智慧之選兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來智慧之選，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來智慧之選保值。